一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zh当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍ine-height: 24px;'>当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍ǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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