一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　乔布斯为什么把苹果给库克g>深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　乔布斯为什么把苹果给库克p>

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？乔布斯为什么把苹果给库克压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 乔布斯为什么把苹果给库克