大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦knocked什么意思，knocking什么意思东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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