过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格(gé)了房企的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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