杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎ顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉i)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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