曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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