继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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