豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人(ré古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么n)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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