杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(lán凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别g)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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