杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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