豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗t: 24px;'>中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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