万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的(de)维权(quán)信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实(shí)际上都是(shì)卖出去(qù)了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本没有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经(jīng)的(de)报道(dào)证实了上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵押出去，现在还(hái)没(méi)资(zī)金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本(běn)都是北京的(de)高(gāo)端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房(fáng)款或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的(de)方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的(de)，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗(zhài)权公(gōng)司(sī)中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出(chū)了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发(fā)商(shāng)，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进(jìn)入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为(wèi)北(běi)京当(dāng)年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘(mì)高(gāo)端的姿(zī)态(tài)杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)则(zé)居(jū)住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴(tiē)上了(le)，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股(gǔ)国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际信托(tuō)、中(zhōng)融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京(jīng)产权交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗