豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则200mm是多少米，2000mm是多少米是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(x200mm是多少米，2000mm是多少米iàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(n200mm是多少米，2000mm是多少米ián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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