经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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