豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(r湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号én)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要(湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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