经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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