曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了(le迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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