曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱rong>

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。