楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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