刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整(kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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