经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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