杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。现实中真的可以把人玩坏吗

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

现实中真的可以把人玩坏吗　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)现实中真的可以把人玩坏吗籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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