杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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