杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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