豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)202好好记住我在你体内的感觉0年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(好好记住我在你体内的感觉qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁好好记住我在你体内的感觉GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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