杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(f关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗àn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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