上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字 24px;'>狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字)运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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