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　　过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别)的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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