刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(h丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体é)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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