饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗