曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhō大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看u)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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