楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(t一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思ā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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