从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅(岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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