一线城市,也(yě)不端着了(le)。
昨天,深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。
这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要?首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策,其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市,最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以,深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。
有分析人士(shì)指出,深圳二手(shǒu)房指导价如果取消,首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn),然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖,最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....
看吧,这妥妥的“蝴蝶效应”。
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“核弹调控(kòng)”退出?
昨天,深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng):二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo离婚后男人会想孩子吗,离婚后男人会想孩子吗)价(指导价),银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。
自(zì)此,参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。
目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息,目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī),目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。
易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为,本(běn)次政策大概率为真,更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行,但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。
有时候,有些(xiē)事情,是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。
2021年2月(yuè)8日(rì),深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时,深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价,很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán),直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”,银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。
当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害,但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦,才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。
举(jǔ)个(gè)例子,市场价1000万的房子,如果(guǒ)不“指导(dǎo)”,可以(yǐ)首付3成即300万;如果指导价打七(qī)折即700万,那么首付3成210万,加上需要全款支付的部分,实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万,相当于(yú)首付5成了(多给210万首付(fù))。这(zhè)直接让大(dà)批量买家,失去了(le)购房能力,相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。
自深圳推行二手房参考价以后,东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了,这条政策的“核(hé)弹”级别。
到了2021年10月,根据(jù)安居客的(de)统计,实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市,有8个挂(guà)牌价降了。
2022年受到疫(yì)情的影响,二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例,全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨,其他(tā)的泥(ní)沙俱下。
2
深圳(zhèn),有人付出(chū)了沉重代价
据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示:成交(jiāo)量上,二手房指导价出台(tái)当年,深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57%。2022年继续腰斩,成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47%,全年成交量仅2.2万套,创近离婚后男人会想孩子吗,离婚后男人会想孩子吗二十年(nián)最低记(jì)录(lù),相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。
价格方(fāng)面,与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比,如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù),深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng),过半成交价低于参考价。
只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人,才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。
深圳房(fáng)东,斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。
据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城,月供12万(wàn),最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测,如(rú)果案(àn)例属实,买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng),目前(qián)价(jià)格跌至14万/平,叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本,差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。
深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低,学区房(fáng)神话不再,房(fáng)产中介的日子(zi)难过,投资客挥泪斩仓....
在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下,2022年以(yǐ)来,实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出,目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。
3
“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)
最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。
近(jìn)日,北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。
从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn),广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。
北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了,其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。
广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗?
事实上,上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn),两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文(wén),全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施,这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易,具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。
住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出:建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识,从字面(miàn)理解一下这两个词,意思就是——顶梁柱如果不行了,上面不就塌(tā)了嘛?压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住,小(xiǎo)船不就翻了?
也许,今年扶持楼(lóu)市的政策,还有(yǒu)一大波正在路上...
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非常不错
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了