继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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