曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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