从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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