从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(d东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿ǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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