上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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