从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(中国哪里的莲子最好吃xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财中国哪里的莲子最好吃经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国哪里的莲子最好吃