上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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