楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴rong>

　　作为楼市的温虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。