一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。