杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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