一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照(zh非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么ào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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