OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPP中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格O关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑选中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格下我们(men)可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格