万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位(wèi)于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债(zhài)务(wù)人被中国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房子(zi)早已售(shòu)出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就是一(yī)起中国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证，并承(chéng)担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居(jū)住(zhù)为目的购(gòu)买房屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付剩(shèng)余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目(mù)前(qián)中国信达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为(wèi)了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股9病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语3.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府(fǔ)等，现如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了(le)不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中赫集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集团，发病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能(néng)源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的(de)新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的(de)估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集团股份(fèn)质(zhì)押陆(lù)续(xù)质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权(quán)出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如(rú)何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语