楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自10克是几两(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。10克是几两>

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。10克是几两>

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 10克是几两