楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗