杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gò娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星u)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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